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新界西樓價漲14%贏大市

上車客需求帶動下,「低水」的新界西屋苑被狂搶,約十個月樓價升勢跑贏大市。代理樓價指數顯示,新界西樓價指數除達114.32點再創新高外,較去年底亦升14.4%,升幅屬全港最高,區內有逾80%屋苑升幅有雙位數,其中屯門豫豐花園及天水圍栢慧豪園,升幅分別達29%及25.3%。市場預期新界二、三線屋苑樓價繼續接力,其中屯門叠茵庭錄連環破頂成交。

中原表示,新界西屋苑交投活躍,樓價同時追低水,該行城市大型屋苑領先指數28個新界西成分屋苑,有逾80%屋苑實用呎價較去年底錄雙位數升幅,升幅介乎10.2至29%,其中豫豐花園及栢慧豪園與栢慧豪廷,升幅分別約29%及25.3%。叠茵庭連錄破頂成交
另去年底同批屋苑,僅青衣盈翠半島實用呎價逾1萬元,至目前呎價過萬屋苑已增至七個,盈翠半島呎價最高達12,487元。
在追落後情況下,新界二、三線屋苑樓價繼續破頂。美聯陳智生稱,叠茵庭本月錄約12宗買賣,並連錄新高價成交,首先是9座低層E室兩房戶,實用面積約376方呎,獲上車客以約370.8萬元購入,實用呎價9,862元創屋苑新高;另屋苑6座頂層特色戶,獲換樓客以約528萬元購入,創屋苑新高,實用呎價約9,183元。
  • 新界西主要屋苑實用呎價變動

蔚景園實呎萬二新高
該行吳梓鋒稱,沙田蔚景園1座中層C室,實用面積約369方呎,租客轉租為買,成交價460萬元,實用呎價12,466元,創屋苑呎價新高。
該行姚潤淇稱,馬灣珀麗灣本月錄20宗買賣,其中16座中層A室售530萬元,實用呎價逾1萬元。嘉湖中層累減14萬沽
二手盤源少,是樓價乾升主因。綜合市場資料,十大屋苑本月交投回落,其中茶果嶺麗港城及鰂魚涌康怡花園仍錄個位數成交,而東涌映灣園交投按月減少達50%。
個別業主減價,中原謝明亮稱,天水圍嘉湖山莊景湖居4座中層A室,業主憂慮後市,累減14萬元,售約386萬元,低同類市價約11%,實用呎價約6,050元。
另入伙盤盤源較多,交投彈升。世紀21奇豐梁榮貴稱,馬鞍山迎海連錄3宗二手買賣,包括2座中低層H室售598萬元,實用呎價1.2萬元,兩年升值116萬元。港置方文偉稱,深水埗喜雅1座極高層D室售588萬元,單位兩年多升值108.2萬元。
JasonChan

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